Wie investieren!

oder How invest!

Es gibt eine Vielzahl von Möglichkeiten, sich am Wertschöpfungsnetz der Land-, Forst- und Holzwirtschaft erfolgreich indirekt oder direkt zu beteiligen:

  • Anleihen und Aktien von Unternehmen aus den Branchen,
  • Waldaktien oder Baumsparpläne
  • Pacht von Agrarland oder Wald
  • klassische, offene oder geschlossene Investmentfonds
  • Direktinvestments.

Grundsätzlich gelten bei indirekten Optionen, z. B. den typischen Anleihen, Aktien oder Fonds auch die typischen Risiken der Anlagenklasse, die erst einmal nichts mit dem Wertschöpfungsnetz Agrarland und Wald zu tun haben müssen. Trotz boomenden Branchen kann ein Fonds schlecht gemanagt und insolvent werden, kann ein Unternehmen in eine intern oder extern verschuldete Krise kommen. Für die betroffenen Anleger kann dies unter Umständen einen Totalverlust bedeuten.

Nur bei direkten Investments, heißt: dem grundbuchlich gesicherten Eigentumserwerb von Agrarland oder Wald, ist ein Totalverlust ausgeschlossen. Denn: der wesentliche Teil des Investments ist der Boden, nicht z. B. der darauf stehenden Raps, der Weizen oder das Holz. Selbst bei einer vollständigen Zerstörung der Ernte durch z. B. eine Dürre oder des kompletten Abbrennens der Bäume durch ein großes Feuer, ist der wesentliche Teil des Investments – die nachschaffende Kraft Boden – unversehrt.

Zudem: die mit dem direkten Investment in nachhaltige Landnutzung verbundene „Sparkassenfunktion“ kann nur erfüllt werden, wenn man als Anleger selbst zum richtigen Zeitpunkt Entscheidungen treffen und umsetzen kann. Bei indirekten Investitionen ist man hier abhängig von Interessen Dritter.

Gründe genug, nicht nur für Familien und Stiftungen wie die Fugger, Esterházy, Liechtenstein, dem Haus Bismarck oder Thurn & Taxis in den letzten Jahrhunderten oder die Harvard Universität, IKEA, Tetra Pak, Benetton, die Vermögensmanager der Münchener Rückversicherung und der ERGO Gruppe oder die Familie Porsche in den letzten Jahrzehnten direkt in Agrarland oder Wald zu investieren.

Die SilvaVest GmbH berät und begleitet ihre Kunden individuell und exklusiv auf dem Weg zur eigenen Agrar- oder Wald-Immobilie, von der Identifikation der Investmentkriterien, über das Finden der passenden Kaufchance in der richtigen Region, die Due Diligence Phase und den Kaufprozess bis hin zur Erarbeitung von Management-Pläne nach dem Kauf. Durch die erfolgreiche Abwicklung von Investitionen mit insgesamt über 200.000 Hektar in den vergangenen Jahren haben wir uns einen Namen als verlässlicher Partner bei großen privaten und institutionellen Landbesitzern insbesondere in Nordamerika gemacht. Dies ermöglicht es uns, Agrarland und Waldflächen für unsere Kunden zu akquirieren, bevor sie auf den Markt kommen.

Nach dem Kauf ist vor der Dienstleistung: Insbesondere bei Investitionen in Übersee stellt sich i. d. R. sofort die Frage nach der ertragreichen Bewirtschaftung bzw. dem Schutz des Waldes nach dem Kauf. Doch auch im Eigentum befindlicher Wald lässt sich bei entsprechender Auswahl des Standortes genauso einfach „verwalten“ wie z. B. eine Büroimmobilie. Vor Ort, z. B. in den USA, Kanada oder Skandinavien gibt es in Analogie zum Property Manager bei Investitionen in Immobilien „Forstliche Dienstleister“, die die komplette Bewirtschaftung vom Holzeinschlag, Wegebau über die Jagdverpachtung bis hin zur Steuererklärung im Gastland komplett übernehmen. Auf Wunsch wählen wir für unsere Kunden den richtigen Property Manager aus unserem umfassenden Netzwerk aus und fungieren als Monitoring-Instanz für Budget-Pläne und die Bewirtschaftung vor Ort.

Aktuell bewirtschaften wir erfolgreich und nachhaltig mit unseren Partnern vor Ort im Auftrag unserer Kunden über 200.000 Hektar Agrarland und Wald. Während z. B. der Dax im Jahr 2018 um ca. 18 % nachgab, freuen sich alle Kunden von uns im gleichen Zeitraum über angemessene Netto-Cashflow-Erlöse und konkurrenzfähige Sachwertsteigerungen (Rendite). Auch das Jahr 2018 ist ein guter Beleg dafür, dass Agrarland und Wald nicht oder nur gering mit anderen Assetklassen korreliert ist. Rufen Sie uns an – wir nehmen uns gerne Zeit für Sie!

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